עסקי המקרקעין או, כפי שכולם קוראים להם 'נדל"ן', הם חלק אינטגרלי מהחיים של כולנו. לא צריך להיות משקיע גדול או חברת בניין ויזמות כדי להיתקל בנדל"ן לפחות פעם אחת בחיים שלנו. כל אדם בישראל שוכר או קונה דירה מתישהו ולכן מדובר בנושא חשוב.
יחד עם העובדה שהנדל"ן הוא נושא רלוונטי לכולם הוא גם נושא סבוך מאוד. מדובר בתחום הכולל בתוכו מספר תתי תחומים כגון חוזי מכר ושכירות, התעסקות מול גופי ממשל שונים וכמובן גם מיסוי.
איך נבחר בעורך דין הטוב ביותר בתחום?
כפי שנסביר בהמשך, מיסוי המקרקעין הוא תחום סבוך ושקריטי שניעזר בעורך דין על מנת להימנע מבעיות כגון חיובים מיותרים ונחסוך כסף רב. אבל כיצד נדע לבחור בעורך דין המתאים לנו ביותר?
ראשית מומלץ לוודא שעורך הדין שעומד מולנו הוא אכן מקצועי ובעל ניסיון בתחום מיסוי המקרקעין. כפי שאמרנו התחום מסובך וחובה שעורך הין יבין היטב את הנושא. שנית, כדאי לוודא שעורך הדין הוא ישר ושטובת הלקוח בראש מעייניו.
אם כך כדאי שתכירו את משרד עו"ד אורית לוי עורך דין בתל אביב המתמחה במיסוי המקרקעין. לעורכת הדין אורית לוי ניסיון רב בתחום בנדל"ן בכלל והמיסוי בפרט.
למה צריך עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין?
שכירת עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין מומלצת מאוד מכיוון שהיא מקנה לקונה ולמוכר מספר יתרונות.
ראשית הליך קניית נדל"ן הוא הליך בירוקרטי סבוך, יש לעבוד מול מספר גופים ממשלתיים ולהמציא מסמכים רבים. עורך דין מקרקעין יודע לנווט בסבך הבירוקרטי ולקדם מכירת נכס בצורה מהירה ויעילה.
שנית, תחום המיסוי הוא תחום לא פשוט, בעיקר מיסוי המקרקעין מכיוון שיכולות ליפול בחישוב המס לא מעט טעויות. על מנת שלא תשלמו מס מיותר בשל טעויות חישוב של פקידי השומה, עליכם להיעזר בעורך דין שמבין את תחום מיסוי המקרקעין לעומק. עורך הדין יחשב את המס האמיתי אותו אתם חייבים לשלם ויידע להתריע בפניכם אם המס המבוקש גבוה מדי.
מהם המיסויים החלים על עסקאות נדלן?
ראשית נבהיר שמיסי מקרקעין רלוונטיים רק למכירה או קנייה של קרקע, דירה וכל נדל"ן אחר, מס מקרקעין אינו רלוונטי לשכירות עליה חלים מיסים אחרים כמו מס הכנסה.
מיסי מקרקעין הם מגוונים וניתן לחלק אותם למספר סוגים:
- מס רכישה – זהו מס שחל על כל רוכש נכס והוא משתנה כתלות בשווי הנכס וכן במספר הדירות שכבר בבעלות הקונה.
- מס שבח – מס מורכב מעט יותר, הוא משולם על הרווח שהמוכר מרוויח על מכירת הנכס, כלומר על ההפרש שבין מחיר הקנייה למחיר המכירה. הוא תלוי במספר גורמי כמו מחיר הנכס, זמן ההחזקה ועוד.
- היטלי השבחה – מס שמשלמים לעירייה, הוא כולל כל השבחה בנכס מאז שהמוכר קנה אותו ועד שהמוכר מכר אותו.
