כאשר אנו חושבים על קפריסין, האי השכן הקרוב אלינו ביותר, אנחנו חושבים על חולות זהובים ומים תכולים, צוקים לבנים עטורי אורנים המשתפלים ממש עד קו החוף, כוס צוננת של אוזו, אוכל נפלא ומוסיקה נהדרת, אך האמת היא שקפריסין היא הרבה יותר מכך. בשנים האחרונות, ניתן למצוא בקפריסין לא רק שלווה ושקט נפשי, אלא גם הזדמנות מדהימה להשקעה בנדל"ן. העיר לימסול, השניה בגודלה לאחר עיר הבירה ניקוסיה, ואשר מכונה בפי רבים "ליבת קפריסין" נמצאת כיום בתנופת בנייה, פריחה ושגשוג שלא היה כדוגמתו בהיסטוריה של האי. לאחרונה נפתחו בתחומה מרכזי קניות מפוארים בנוסף לקזינו הגדול ביותר באירופה והים התיכוןCity of Dreams , וכדי למשוך משקיעים ויזמים אל האי, ממשלת קפריסין מקדמת את תוכנית Citizenship by Investment (CBI) המקנה תושבות קבע להקלה משמעותית על ניהול עסקים באי. על כך צריך להוסיף עוד תשואה של 9% – 7% בממוצע וזינוק חד במחירי הדירות, מדיניות מסים נוחה, אפשרות להשקיע סכומים קטנים באופן יחסי וקבלה בסבר פנים יפות של השקעות זרות, כדי לקבל גן עדן אמיתי למשקיעים. אז אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן יציב ובטוח עם תשואה גבוהה וכל זאת בתנאים נוחים ומאפשרים, אימרו יאסו קפריסין!
למה דווקא קפריסין?
קפריסין נמצאת כיום בחוד החנית של הפריחה והשגשוג בתחום הנדל"ן והיא נמצאת רק כ-40 דקות טיסה מתל אביב. לכל מי שחשוב לו להיות נוכח לאורך כל תהליך הרכישה, להרגיש את השטח ולראות מה הוא קונה, הרבה יותר קל לעשות זאת מבלי לבזבז זמן וכסף על טיסות ארוכות, יקרות ומייגעות. בנוסף, ממשלת קפריסין עושה כל מאמץ על מנת למשוך יזמים ומשקיעים לערים השונות ובראשן לימסול, "תל אביב של קפריסין", על מנת להזניק את כלכלת האי, והיא מצליחה בגדול. כיום כמעט 20.5% מתושבי העיר לימסול הינם זרים המעוניינים לחיות ולהשקיע באי אשר מציע רמת חיים גבוהה מאד בניחוח אירופאי ובתיבול ים תיכוני עשיר. בנוסף, העיר לימסול מחזיקה את אחד מהנמלים העמוסים ביותר בים התיכון אשר דרכו עוברים נתיבי סחר רבים וגם אוניות נוסעים אשר משייטות בים התיכון. הנמל של לימסול הינו אחד המשאבים הכלכליים החזקים ביותר של קפריסין ותוכניות פיתוח רבות נמצאות על השולחן להמשיך ולקדם ולהגביר אף יותר את הפעילות בו. כשכל זה קורה, והנהירה לעיר לימסול ולאי כולו רק הולכת וגדלה, אין זה פלא שהפיתוח לא מאחר להגיע. כיום לימסול נהנית מגורדי שחקים גבוהים, פארקים, קניונים וגם איזורי מסחר רבים, לרבות הקזינו הגדול והמפואר ביותר באירופה ובים התיכון, ונמצאת בפיתוח מואץ גם בתחום ההיי טק, המסחר והתעשייה, ואיתם מגיעים גם היזמים והמשקיעים והעובדים הרבים המחפשים עבודה מעניינת ומאתגרת עם חלון לים התיכון.
הזדמנות נדירה לעלות על הגל עם פריחת הנדל"ן הקפריסאי
באופן טבעי, כאשר הביקוש עולה, עולים גם המחירים. על פי דו"ח הבנק המרכזי של קפריסין מפברואר 2023, שוק הנדל"ן נמצא בעליה בכל רחבי האי, כאשר בלימסול עלו מחירי הדירות ב – 9% לעומת שנת 2022, ובמקביל היקף מכירות הנכסים עלה ב – 61.9% משנת 2022, הקפיצה המשמעותית ביותר בהיסטוריה של האי. גם בשנת 2024 עדיין ניתן לראות כי התשואה עומדת על בין 9% – 7%, גבוה יותר מישראל, יוון ואירופה גם יחד. כך שכיום, די בסכום קטן יחסית על מנת לרכוש דירה במרכז העיר לימסול, לשם מגיעים משפחות צעירות רבות, סטודנטים ועובדי הייטק (מכל העולם ולא רק מיוון והסביבה) על מנת לחיות ולעבוד באי, והם מחפשים דירות נוחות וממוצעות למגורים. בנוסף, מדי קיץ מכפילה העיר לימסול את כמות התושבים בה כאשר עונת התיירות נפתחת ומיליוני תיירים מגיעים לשטוף את חופי האי הזהובים והיפים. האי כולו נמצא כיום בתנופה גדולה של פיתוח, השקעות ויזמות, וממשלת קפריסין מקדמת את פניהם של זרים המגיעים להשקיע בברכה. כיום ניתן להשקיע באי בקלות רבה יותר, בתנאים מעולים, במיסוי נמוך ומינימום בירוקרטיה, ומעל כל זאת, על מנת למשוך משקיעים לאי, פתחה קפריסין בתוכנית Citizenship by Investment (CBI), אשר לפיה די בהשקעה של 300,000 יורו (שהם סביב מליון ומאתיים שקלים) כדי לקבל תושבות קבע באי.
לחיות בקפריסין עם תושבות קבע
תושבות הקבע שמציעה קפריסין למשקיעים נבונים מאפשרת הקלה משמעותית בהתנהלות העסקית, אך מעבר לכך היא מאפשרת חיים של קבע באי ללא הגבלה. כלומר, אדם המשקיע בבית דירות לדוגמא, יכול להתגורר בקפריסין על מנת לנהל את עסקיו כל חייו כאשר הוא נמצא במרחק של קפיצה קטנה מפתח תקווה או מבאר-שבע. מגורים באי הינם יתרון גדול מאחר והם מאפשרים חיי קהילה נוחים ברמת חיים גבוהה, חינוך איכותי ונופים קסומים של הרים וים. בלימסול יש קהילה ישראלית שם ניתן למצוא הייטקיסטים, רופאים, מהנדסים ופרילנסרים המתמחים במקצועות שונים שהחליטו לזוז מערבה מישראל בכדי ליהנות משמש, ים, חופש ושלווה ולגדל את הילדים בלי יותר מדי דאגות, לעבוד וללמוד באוירה אירופאית – ים תיכונית נעימה ולהתנתק מהתדר וקצב החיים של ישראל. חשוב לדעת כי תושבות הקבע מאפשרת להעביר את מרכז החיים לקפריסין ולשלם מס רק בקפריסין שהוא נמוך משמעותית מישראל.
לימסול – תל אביב של קפריסין
העיר לימסול זוכה לתנופה משמעותית של פיתוח והיא מושכת אליה תושבים חדשים ותיירים רבים מדי שנה. העיר נהנית מפיתוח עירוני משמעותי, והצורך בדירות קטנות, לא יקרות אך נוחות מאד, במיקום שקרוב למרכז העיר, שם נמצאים בדרך כלל רוב מקומות העבודה הכי מבוקשים, רק עולה ועולה מדי שנה. כיום ישנן תוכניות פיתוח ותוכניות בנייה של דירות חדשות ומודרניות, בדרך כלל של חדר שינה אחד או שניים, מה שמאד מבוקש על ידי משפחות צעירות, סטודנטים והייטקיסטים ברילוקיישן. המדהים הוא שבאמצעות השקעה שוות ערך לדירה ממוצעת בבאר שבע או בדרום תל אביב, ניתן לקבל תשואה של בין 9% – 7% כאשר ערך הדירה רק עולה ועולה בשל הביקוש הרב, ובשל מדיניות המיסוי הנוח בקפריסין, והרווח הינו כולו שלכם. זהו יתרון שלא ניתן למצוא באמצעות השקעה בארץ או ברחבי אירופה וארצות הברית.
השקעה בקפריסין היוונית לעומת השקעות בישראל, אירופה וקפריסין הטורקית
המשקיע הישראלי הממוצע אוהב יציבות, נמנע מעסקאות בעלות אופי הרפתקני ומעדיף לראות מה הוא קונה ולא להתרשם רק מתמונות או שרטוטים. זו בדיוק הסיבה מדוע קפריסין היוונית מתאימה כל כך למשקיע הישראלי. די במליון ומאתיים ש"ח בכדי לקנות נכס איכותי באיזור מרכזי בעיר לימסול אשר הביקוש אליו רק הולך ומאמיר, והיתרון הוא הקירבה הגאוגרפית לישראל שניתן לראות אותו בעיניים מתי שרק תרצו וליהנות מרווח ותשואה בלי שום מאמץ מיוחד מצידכם. זה נוח, זה קל וזה משתלם. לעומת קפריסין היוונית, מדינת ישראל אמנם נמצאת במצב תמידי של ביקוש לדירות חדשות, אך התשואה בהן אינה גבוהה במיוחד, ובאיזורים מסויימים ובתקופות מסויימות היא אף יורדת. אירופה שקועה במיתון ולא תמיד נוח לנסוע שש או שבע שעות רק כדי לבדוק את הנכס, בוודאי שלא במקרה של השכרות טווח קצר במודל של Airbnb. קפריסין הטורקית, למרות שהיא מצטיינת בחופים מרהיבים ובמחירים זולים במיוחד, שקועה במצב לא יציב ולא בטוח כלכלית ופוליטית. שטח אוטונומי ועצמאי זה אינו מוגדר כמדינה ולא מוכר על ידי האו"ם, הוא אינו חלק מן האיחוד האירופאי כמו קפריסין היוונית על כל המשתמע מכך, עסקית וכלכלית, המטבע המקומי הינה לירה טורקית ונתמך כספית ופוליטית על ידי טורקיה, מדינה שהפכה עויינת לישראל. אך הפרט החשוב מכל הוא העובדה שקפריסין היוונית הטילה מגבלות קשות על גישה וסחר לאוטונומיה הטורקית שמונעות אינטגרציה ופוגעות באפשרויות הכלכליות שלה. כך שלמרות המחירים המפתים, לא תוכלו לראות תשואה גבוהה ובוודאי לא לנצל את תנופת הפיתוח והקדמה של קפריסין היוונית, וכמובן שלא ליהנות מן היתרונות של מדינה החברה באיחוד האירופי ונהנית מהסכמים כלכליים ועסקיים רבים.
ברקוס – יזמות נדל"ן בקפריסין משנת 2016
ברקוס הוקמה בשנת 2016 על ידי אריאל ברגר, בוגר תואר ראשון בניהול עסקים ושיווק מאוניברסיטת מיאמי ארה"ב ובעל נסיון רב ביזמות ופיננסים המתגורר בקפריסין. במהלך העשור האחרון הקים צוות ישראלי – קפריסאי מקצועי, מיומן ומנוסה, שהפך ללב הפועם של ברקוס. כל עובדי החברה חיים ומתגוררים בקפריסין עם משפחותיהם על מנת להיות תמיד זמינים ותמיד עם יד על הדופק בכל פרוייקט ופרוייקט כאשר השירות שכל לקוח מקבל הינו מקיף ומלא והכל תחת קורת גג אחת ובתיאום מלא. ברקוס יזמה והקימה עשרות פרוייקטים מצליחים בתחום הנדל"ן בקפריסין, צברה ניסיון והבנה בהלך הרוח של שוק הקפריסאי, בתנודות ההיצע והביקוש, ובכלכלה האיזורית. העובדה שהחברה איננה עוד "יזם על הקו" אלא מעורבת בכל התהליך החל משלב רכישת הקרקע, תכנון, הקמה ושיווק הפרוייקט לקונים פוטנציאלים בעברית ובנגישות מלאה למידע ולעדכונים אודות התקדמות הפרוייקט. במילים פשוטות – ברקוס פורשת לכם רשת ביטחון חזקה של ידע וניסיון עשיר ומהווה גשר יציב לכל משקיע ישראלי המעוניין לרכוש נכס בקפריסין, החל מבחירת הנכס, קנייתו או בנייתו, מעבר בטוח דרך הבירוקטיה הקפריסאית וכלה בהמשך טיפול לאחר הרכישה למכירת הנכס וניהולו במידה ותרצו. כאשר אתם בוחרים בברקוס, אתם בוחרים להיות עם רגליים על הקרקע, ותמיד יש לכם על מי לסמוך.
לקבלת שיחת יעוץ חינם:
למידע נוסף אתם מוזמנים:
